À vendre – Beau duplex 3 pièces de 78,19 m² au dernier étage, avec balcon, garage et place de parking privative

Un cadre de vie agréable, moderne et sécurisé :

Situé au dernier étage d’un petit immeuble de 2 étages, ce duplex lumineux de 78,19 m² offre de belles prestations : un balcon exposé plein ciel, un garage fermé avec prise électrique, une place de stationnement privative, et un accès par portail automatique.

L’appartement séduit par son ambiance chaleureuse, ses belles hauteurs sous plafond, et sa clarté naturelle dans chaque pièce.

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🛋️ Agencement sur deux niveaux :

Premier niveau :
• Entrée avec dégagement
• Cuisine aménagée ouverte sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse
• Balcon, idéal pour les repas en extérieur ou moments de détente

À l’étage :
• Deux chambres confortables avec placards
• Une salle de bains fonctionnelle

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🌿 Extérieur et stationnement :
• Balcon dégagé
• Garage privatif avec prise 220V pour véhicule électrique
• Place de parking dans cour sécurisée, accessible par portail automatique

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🔥 Équipements et confort :
• Pompe à chaleur air/air réversible : chauffage et climatisation
• Double vitrage
• Faibles charges
• Copropriété bien entretenue et calme

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📍 Situation :

Dans un secteur résidentiel paisible, à proximité des commodités (écoles, commerces, transports), ce bien offre un cadre de vie recherché pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 924€ soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 144 873 - Greffe de SAINT ETIENNE) Gregory FIGUERES Entrepreneur Individuel 07 82 58 50 77 - Réf.963160